“房住不炒”再被强调 房地产板块闻声重挫

政治局会议的再次定调,及住建部预警提示,影响了A股投资者的情绪。但其实,从高层此前的一系列表态来看,政策预期是稳定的,房住不炒、因城施策的主基调不会变。 中金公司发...


  政治局会议的再次定调,及住建部预警提示,影响了A股投资者的情绪。但其实,从高层此前的一系列表态来看,政策预期是稳定的,房住不炒、因城施策的主基调不会变。

  中金公司发文称,当前中央对各地的房价考评主要依照“月度分析、季度评价、年度考核”的要求,以年度为单位对当年累计价格涨幅予以严格考核,而月度或季度间若出现价格大幅波动则加以提示和预警。这意味着某个季度的价格波动并不会成为政策收紧或宽松的考察标准。

  招商证券表示,当前的政策并没有大幅放松,所以也不存在收紧的可能,“稳地价,稳房价,稳预期”,短期并未发生改变。

  招商证券认为,政策未来仍然是因城施策式的推进。当前房地产股票的相对估值仍然存在明显空间,绝对估值也仅完成了修复,风险偏好的上行依然相对克制。即股票整体并没有对房地产放松有过高的预期,因此影响短期房地产股票最大的变量不是自己本身的基本面,而是来自于整体大盘的流动性和基本面分歧的增加。

  中银国际证券表示,调控有保有压,全国各主要城市房价预期维持窄幅箱体震荡;2019年地产政策以“因城施策”的深化与落地为主线,业绩持续向好的龙头及二线高成长性房企估值仍有提升空间。

  华创证券维持判断行业将呈现“总量偏弱、结构改善”的格局,近期政治局会议重申“房住不炒”、住建部预警过热城市,这是低库存的必然,政府依然坚持一城一策、地方政策有松有紧,也说明政府维持稳价跑量的框架,仍将导向“周期延长、波动缩窄”,同时资金面大幅改善,房企基本面表现也将更强。

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