单身女性买房最该追求什么?︱德科地产频道

在日剧《卖房子的女人》第五集,出现了两位单身女性购房者。一位是个性强势的自由记者,一位是老实内向的编辑,却在购房咨询时碰到同样的困扰:《购房意向表》只有三个「共住...


  在日剧《卖房子的女人》第五集,出现了两位单身女性购房者。一位是个性强势的自由记者,一位是老实内向的编辑,却在购房咨询时碰到同样的困扰:《购房意向表》只有三个「共住」选项,与父母、伴侣或者孩子共同居住。

  一张《购房意向表》,尖利又细微地表现出一种社会态度:女性买房,不可能是「独自居住」的。

  国内,单身女性已经在买房者中开辟出一个单独的群体。《2019 年女性安居报告》显示,中国女性购房者比例几乎逼平男性,其中单身女性比例逐渐增加。问答社区「知乎」上类似于「单身女性买房」的话题热度一路飙升;微博、微信公众号等自媒体上,更是涌现大量单身女性买房的现身说法。

  在平时工作中,接受了不少来自作者、记者等撰稿人的质疑:为什么要改我的文字?你这种吹毛求疵的工作有意义吗?她作出买房的决定,甚至不敢让办公室的同事知道,好像无法承受来自同事「你竟然要买房」「是不是准备结婚」的眼神疑问。

  对任何人来说,要买房子这种大宗资产,都不是一件容易的事;但是对「她们」来说,买房决策更容易受周围声音的影响。

  女编辑不恋爱、不社交、不买衣服,住廉价公寓,有规划地攒了一笔不小的钱;她不止一次地去房屋中介看房,总算看到条件不错的房子,明确认定「这就是我想买的」——她有规划,理性选择,但仍然没有办法最终作出买房的决定。

  我们首先明确买房的最初目的:居住。女编辑想从租客生活走向更稳定的未来,而且把「自己家」布置成满墙卡通人物的理想样子。

  但就算是自住,我们的概念也要升级了:从有房子住,到住好房子。原本女编辑是租住破旧的廉价公寓,房屋破旧,楼道昏暗,邻居都是没有什么生活来源的老人,更不要谈安全性了,生活在这里的女编辑明明年纪还轻,整个人却笼罩着一层阴沉的气场。

  而她的新家设计时髦,交通便利,安全性强,还有阳光透过大面积的落地窗洒进屋内。搬进新家的女编辑彷佛连性格都变了,主动邀请菜鸟中介进屋观看自己的室内装潢,分享自己的买房感想。

  买房的附加价值是保值。就算是大家印象中「房价不上涨」的日本,近年来东京大都市圈的成交单价也都在逐步上升;在一些地段比较好的地方,房价在 10 年间已经翻了一倍。在城镇化仍在高速发生的中国,买房仍然是家庭资产配置的一种主要方式。

  当然,我们说的是长期价值。不要期待短期的暴涨,那是不健康的,我们的城市承受不来,我们也承受不来。

  女编辑性格保守,并不擅长理财,买房对她来说是相对初级、简单的「投资」,再加上本身就有自住需求,如果再反复犹豫,就只能干看着手上的钱贬值,购买力越来越低。不如先在自己的能力范围内买一套房,上了车再做其他盘算。

  单身女记者与女编辑性格完全相反。她会为了第一手的新闻报道,踩着高跟鞋追采访对象,提出犀利问题被保安推倒在地也不当回事。单身女记者的自我意识非常强烈,但她也面临更现实的问题:贷款。

  女记者收入颇丰,但为了保持自己的工作、社交圈层,她的日常消费和生活品质也很高,所以没有存款;为了报道的公众性,她选择自由职业,而自由职业就意味着工作不稳定,收入不稳定。

  没有存款,女记者只能「零首付」;没有稳定收入,每月还要支付大额贷款。买房信念坚定的女记者也不得不担心:会不会影响生活品质?会不会意外断供?

  在这样的危机感面前,好像全款买房是一种更安全省心的方式?我们来看一下,为什么标准操作是贷款买房。

  首先是购房门槛低。网上漫天「在某某城市买房要工作 300年」,而且还是在没有考虑到房子升值的情况下。刚需人群三成首付,极大地降低了门槛;如果连三成首付都不愿意去凑,简直是对国家福利的极大浪费。

  其次是手头资源利用最优化。假设一套房价值 100 万,在 10 年后可以升值到 200 万。全款买房,投入100万,10 年净赚 100 万;贷款买房,首付 30 万,10 年大约产生 50 万的本息,同样是卖出,投入 30 万,净赚 60 万。就算你不差钱,不需要降低门槛,那扣除首付之后的资金,完全可以配置到其他领域嘛。

  而且,日本的贷款利率极低,年利率才 0.75%。在我们国家,房贷利率也比其他种类的贷款利率要低;再用上公积金,利率更低。

  如果像女记者一样觉得还款压力大,那就把时间拉长到 30 年去感受。一方面,在通胀的情况下,现在的 100 万肯定要比 10 年以后的 100 万值钱;另一方面,你的收入,10 年间总是在增长的,现在的压力,在未来可能只是一顿饭钱。

  那么,辛辛苦苦存钱、用全部积蓄买房的人(女编辑),和不愿意牺牲生活品质、冒着风险还大额贷款的人(女记者),谁的买房方式更值得效仿呢?

  从前,有一只蚂蚁和一只蝈蝈,蚂蚁每天辛勤工作,为过冬准备粮食,一旁的蝈蝈却在唱歌享乐。冬天来了,蚂蚁存够了过冬的粮食安然过冬,蝈蝈因为没有口粮,饿死了。

  从前,有一只蚂蚁和一只蝈蝈,蚂蚁每天辛勤工作,为过冬准备粮食,一旁的蝈蝈却在唱歌享乐。蚂蚁嘲笑蝈蝈只会唱歌,不为过冬做打算。蝈蝈反击道:你们只会囤粮食,你们歌颂过生命吗?你们真的懂得活着的美好吗?

  没有谁更好。女编辑的生活美学是安稳自洽,买房对她来说是自我肯定。女记者的生活美学是享受极致的当下,买房是一种自我鞭笞,背负房贷,会让人成熟。

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