法国人疯狂跟风借钱也要投资买房!还想出稳赚

法国借贷利率底,刺激民众买房热情,很多人选择投资小型旧房,用以出租。据法国房地产公司21世纪(Century 21)介绍,今年第一季度,26.5%的法国人选择这一做法,比去年同期增长3...


  法国借贷利率底,刺激民众买房热情,很多人选择投资小型旧房,用以出租。据法国房地产公司“21世纪”(Century 21)介绍,今年第一季度,26.5%的法国人选择这一做法,比去年同期增长31.8%。

  其它房地产平台同样也验证这一趋势。比如网上最大房产平台Welmo表示,他们在法国15个大城市都有业务,均感受到当前这一买房热潮;另一家房产公司Meilleurtaux同样表示,他们接受到此类投资型购房请求占总数的20%,去年同期该占比只有15%。此外,投资人群多样,既包括高管也有退休人员。

  法国借贷利率不断降低,导致这一现象产生。据房产公司Meilleurtaux发言人伯尔尼而(Mal Bernier)介绍,此前月收入3100欧元,才有可能实现借贷,现在2800欧元便可以。当前借贷利率低,对投资者来说极为有利。此外,房贷基本可以用房租取代,这可谓是一本万利的买卖。

  房地产公司“21世纪”负责人维蒙(Laurent Vimont)表示,当前股市动荡,存款利息低,法国人很清楚意识到,投资房产属于最安全投资。他们可以借钱买房,并将房屋出租,还贷金额和房租,有时中间差价为100欧左右,但在这么一个投资房产的黄金时期,所有人都想买一个小型房产,租出去,留着以后自己养老,或者留给自己的小孩。

  据今年5月23日公布的数据,巴黎市房价不断上升,涨幅达6.4%。公证人公会当时预言今夏7月,巴黎市旧房每平米均价将接近1万欧元。

  具体来说,在房价飞涨的法国城市,买房投资的现象更加普遍。这些城市包括巴黎(每平房价平均近1万欧元)、波尔多和里昂。法国58%的人拥有房产,但在里昂、巴黎和波尔多,该数字仅为34% 、33%和 32%。在这些城市,获得大面积房子的可能性越来越小。因此在这些城市出现了一种新的现象,很多人买不起住的房子,仍然租房住,所以购买小面积房子,并租出去。就算他们随后需要售出,也没什么大不了的,因为房价不断上涨,不管怎样,他们都必赚无疑。

  在法国国家统计及经济研究所(INSEE)的定义中,月工资在1350欧元到2487欧元之间的群体,都可算是中产阶级,但巴黎的高房价并非普通中产阶级能够负担得起。

  《世界报》指出,目前巴黎人口两极化越来越明显,一方面聚集在中心街区的富人越来越多,另一方面便是居住在廉租房的贫穷人群。

  这一情况下,大家都要加入投资的大队伍。不过专家仍然提醒说,做出选择之前,最好可以咨询专业公司。

  此外,据《费加罗》报道,大巴黎公证人做的报告显示,2018年86%购买旧房子的巴黎人都是高收入人群,他们大多是企业主、高管和手工业主等。十年之前,该数字只有69%。这也意味着,巴黎普通职员和工人群体基本被排除在购房人之列。

  巴黎很多中产阶级家庭长大的小孩难以负担当前节节看涨的房价,被迫从自己出生、成长的城市搬走。

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